El plan del gobierno de entregar 1,5 millones de viviendas, combinado con tasas hipotecarias más baratas y datos económicos más optimistas, debería ser la mejor noticia para los constructores de viviendas.
Estas empresas han sufrido menores ventas y menores márgenes de beneficio desde el minipresupuesto de Lease Truss de 2022.
Pero la política de “Gran Bretaña para reconstruir” iba a remodelar sus fortunas.
Otras fuentes de alegría incluyen las últimas cifras de la Oficina de Estadísticas Nacionales (ONS) que muestran un aumento en el valor de las propiedades durante seis meses consecutivos.
También es probable un recorte más profundo de las tasas de interés después de que la inflación cayó al 1,7 por ciento esta semana. Russ Mold, del corredor AJ Bell, lo llama: “Finalmente se están alineando para el sector de la construcción de viviendas”.
Reconstruir: si está pensando en invertir en acciones de constructores de viviendas, prepárese para apostar y tenga paciencia.
Sin embargo, si está pensando en invertir en acciones de constructores de viviendas, prepárese para apostar y tenga paciencia. Sería una apuesta a largo plazo por la perdurable historia de amor británica por la propiedad inmobiliaria.
Las posibilidades de reelección del gobierno en 2029 dependen de que más jóvenes puedan hacer realidad su sueño de ser propietarios de una casa. Para alcanzar este objetivo, parece probable que los ministros intenten superar la oposición al desarrollo, y esta especulación ha disparado las acciones.
Los precios del caqui aumentaron más del 60 por ciento con respecto al año pasado a 1659,5 peniques y Taylor Wimpey saltó un 52 por ciento a 163 peniques. Durante el mismo período, Barratt subió un 21 por ciento a 488 peniques. El grupo FTSE 100, valorado en 7.200 millones de libras, es el número uno del sector, gracias a la adquisición de Redrow en agosto.
Pero los constructores de viviendas se muestran escépticos ante la retórica del gobierno, que no es nada alentadora. Sir Keir Starmer hizo el lunes grandes promesas para eliminar la burocracia, lo que marcó una revisión radical del plan, con la reintroducción de objetivos de vivienda local y el desarrollo en feos terrenos del cinturón verde conocidos como el “cinturón gris”. .
Sin embargo, el martes Bellway, el quinto mayor constructor de viviendas de Gran Bretaña, acusó a los ministros de “despreciar” el mercado inmobiliario y socavar así el entusiasmo de los consumidores.
Oliver Creasey, analista inmobiliario del gestor de activos Quilter Cheviot, afirmó: “Los constructores de viviendas pueden tener el terreno y el dinero para construir casas, pero también necesitan un cliente motivado”.
Bellway señaló aumentos de impuestos en el primer presupuesto de la canciller Rachel Reeves que pueden no ir acompañados de incentivos. Es seguro que el beneficio del impuesto de timbre finalizará el próximo mes de abril.
Esto significa que el tipo inicial de esta declaración de impuestos oscilará entre £250.000 y £125.000.
Las tarifas iniciales para compradores por primera vez bajarán de £450.000 a £300.000.
Reforma: la viceprimera ministra Angela Renner
Tampoco existe la posibilidad de sustituir Ayuda para Comprar. El controvertido plan ha ayudado a miles de personas que no pueden depender del subsidio de mamá y papá. Pero como señala Chrissy, Help to Buy también ha sido una bendición para los jefes y accionistas de las constructoras de viviendas.
Un posible aumento de impuestos no es el único obstáculo al que se enfrenta el sector. Otros desafíos incluyen la escasez de trabajadores de la construcción calificados y un departamento de planificación de la fuerza laboral débil.
El incendio de la Torre Grenfell en 2017 es otra razón. A raíz de los informes sobre la tragedia, la viceprimera ministra Angela Renner parece dispuesta a dar a los constructores un plazo de 18 meses para reparar los revestimientos deficientes de los bloques. Las empresas han reservado dinero para estos costos, pero la aceleración será costosa, ya que hay pocos ingenieros especializados en incendios.
En agosto, Bellevue se disponía a comprar Crest Nicholson por 720 millones de libras esterlinas. Pero la reunión fue abandonada, aparentemente por el tamaño de la factura de recuperación de Crest. Crest también está trabajando en algunos de los errores más antiguos de su sitio.
hay mas Vistry, número dos en la liga de constructores de viviendas, debería poder aprovechar al máximo las viviendas asequibles, que es su área de especialización. Pero el negocio del FTSE 100 podría descarrilarse por un error de estimación de costos en su división sur que envió a sus acciones de mejor desempeño a una espiral descendente. Los precios han caído un 29 por ciento este mes.
La Autoridad de Competencia y Mercados (CMA) también está investigando pruebas de fijación de precios entre las ocho empresas más grandes. Pero a pesar de estos factores, los inversores siguen siendo optimistas, aunque su optimismo se ve atenuado por la cautela.
Alan Dobbie, gestor del Rathbone Income Fund, que posee a Persimmon y Taylor Wimpey, afirmó: ‘Cambiar el enfoque de planificación no será rápido ni fácil. Los nimbistas se opondrán y Starmer descubrirá que molestar a los pequeños pero ruidosos grupos de votantes es menos atractivo en la realidad que en abstracto.
Aurora Investment Trust es propietaria de Bellway y Barratt. Gary Channon, el administrador del fideicomiso, también está satisfecho, aunque no demasiado confiado, sobre las perspectivas. Advirtió: “No creemos que (el gobierno) pueda acercarse a su objetivo de 1,5 millones de nuevas viviendas en su mandato parlamentario de cinco años”.
En este contexto, si ya posee acciones de constructoras de viviendas, parece que debería mantenerse tranquilo. Los analistas han fijado un precio objetivo promedio para Barratt Redrow de 581 peniques, y un analista pronosticó un salto a 760 peniques.
Los analistas bajaron el precio objetivo de las acciones de Vistry. El objetivo de JP Morgan era 1550p. Ahora es 970p, en comparación con los 968,5p actuales. Crest Nicholson se sitúa en 185,7 peniques, pero el precio objetivo promedio de los analistas es de 227 peniques.
Si está buscando aumentar su cartera, los analistas califican a Bellway como “compra”.
Las acciones han subido un 53 por ciento el año pasado a 3222 peniques, pero Jefferies cree que podrían ser posibles mayores ganancias, estableciendo un precio objetivo de 3646 peniques.
Las otras opciones principales de Jefferies incluyen los caquis. El corredor ha fijado un precio objetivo de 1969 peniques para estas acciones.
Al igual que otros analistas, a este corredor también le gusta Taylor Wimpey, fijando un objetivo de 191p frente a los 162,95p actuales.
Participar en cualquiera de estas empresas es una apuesta por UK plc. Pero también es un juego de espera. Barratt Homes está formando una asociación con England y Lloyds para crear “pueblos jardín” y desarrollarse en terrenos abandonados.
Pero el analista de RBC, Anthony Codling, no espera que la gente se mude a estas casas “hasta 2028-29 como muy pronto”.
El gobierno espera que otros proyectos de vivienda den resultados un poco antes.
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