Nuestra casa ha estado en el mercado desde finales de octubre. El plan es ir al norte con mi esposa y mi hijo para visitar a mi madre, que está sola y enferma.
Hemos tenido algunas visitas, pero ninguna oferta, y estoy un poco preocupado porque el tiempo apremia.
La pareja que vive en la casa adosada de al lado es lo que usted describiría como “extrovertida”.
Así como nosotros pusimos un cartel de venta afuera de nuestra propiedad, ellos pusieron Víspera de Todos los Santos Decoración exterior de su casa.
Ahora tienen una carga completa. Navidad Se iluminan e incluso esos horribles adornos inflables en forma de Papá Noel y duendes, que se iluminan todos.
Me pregunto si el aspecto de la casa de mis vecinos podría disuadir a los compradores potenciales. ¿Qué tipo de cosas pueden devaluar una vivienda? Parece que tenemos vecinos salvajes, lo que no será del agrado de todos.
Nuestra propia casa no está en malas condiciones, pero le vendría bien una renovación si soy honesto.
¿Cómo puedo vender nuestra casa lo antes posible?
Gaudí: Un lector necesita vender su casa rápido, pero tiene un vecino amante de las luces navideñas.
Jane Denton, Esto es dinero, respondió: Creo que su atención debería centrarse en cómo ve su propiedad a los compradores potenciales y qué tipo de soborno está haciendo su agente inmobiliario para ayudarla a venderse rápidamente.
Si bien entiendo que es posible que no seas el mejor amigo de tus vecinos y que no encuentres atractivas sus decoraciones, no te dejes llevar.
Mencionaste que tus vecinos son animados. Recuerde que usted, como vendedor, tiene la obligación legal de revelar su información si tiene una disputa más grave con ellos. Si no lo hace, la persona que termine comprando su casa podría demandarlo por tergiversar la propiedad.
Suponiendo que los problemas de su vecino no sean más serios que su gusto en iluminación exterior, considere renovar rápidamente su propiedad.
Asegúrese de que el espacio exterior esté limpio, ordenado y sea acogedor para los compradores potenciales.
Internamente, si bien es posible que no tenga el tiempo, el dinero o las ganas de realizar ningún trabajo importante, concéntrese en asegurarse de que la casa esté en óptimas condiciones. Detenerse y hacer cosas como asegurarse de que la pintura desconchada o el papel tapiz roto esté arreglado puede ser de gran ayuda.
Hablé con dos expertos en propiedades para conocer su opinión sobre su pregunta.
Liam Gretton, propietario de Liam Gretton Bespoke Estate Agents en la península de Wirral, dijo: Es una situación complicada, pero definitivamente tiene solución.
Vender una casa rápidamente puede resultar estresante, especialmente cuando entran en juego factores externos.
La atrevida decoración de sus vecinos puede sorprender a algunos, pero, sinceramente, es poco probable que sean un problema importante.
Los compradores saben que esas cosas son temporales. Claro, esto puede hacer que algunas personas duden, pero no es algo que deba disuadir a un comprador serio de hacer una oferta si le gusta su casa.
En lugar de preocuparte por los vecinos, concéntrate en lo que puedes controlar. Asegúrese de asociarse con un agente inmobiliario que valore el marketing y pueda resaltar los aspectos positivos de su casa y su zona en diferentes formatos y en diferentes plataformas.
Mencionaste que a tu casa le vendría bien una renovación y eso, en realidad, puede ser un factor importante. La mayoría de los compradores se sienten atraídos por las casas que parecen listas para mudarse.
Confusión temporal: Liam Gretton no está seguro de que las luces navideñas sean el punto
Actualizaciones simples como una nueva capa de pintura neutra, ordenar el jardín o incluso reorganizar los muebles para crear más espacio pueden marcar una gran diferencia. Esto es para ayudar a los compradores a imaginarse viviendo allí.
Soy un gran defensor de hacer más que solo lo básico. Entonces, si la visión de su agente inmobiliario es simplemente tomar algunas fotos, armar un plano elegante y publicar su propiedad en el portal, entonces tal vez eso sea parte del problema.
Esto es lo que sugeriría si desea vender rápido.
1. Consulta el precio: Asegúrese de que el precio de su vivienda sea competitivo y esté basado en evidencia real y no solo en lo que usted desea. Recuerde, los precios están diseñados para atraer a los compradores. Una propiedad cara, por hermosa que sea, no se venderá.
2. Impulsa las primeras impresiones: Ordene el frente de su casa y asegúrese de que el interior se sienta limpio, luminoso y acogedor. Una pequeña inversión aquí puede dar grandes frutos.
3. Conversación abierta: Cuando elige un agente inmobiliario, básicamente lo está contratando para que haga un trabajo y, si no lo cumple, puede marcharse.
Recuerde, esta no debería ser una conversación unidireccional. Es una colaboración: idealmente, cada pocas semanas debería sentarse cara a cara con su agente inmobiliario para una revisión de marketing y, si no está cumpliendo con la estrategia, preguntarle qué más está haciendo.
Si no tienen buenas respuestas, puede que sea el momento de encontrar a alguien que pueda ofrecer un enfoque más dinámico y proactivo.
Vender una casa es un esfuerzo de equipo entre usted y su agente. Con el proceso y la estrategia adecuados, estoy seguro de que podrás encontrar un comprador y mudarte al norte para estar más cerca de tu madre.
Jeremy Leaf, agente inmobiliario del norte de Londres y ex presidente de Ricks Residential, dijo: Probablemente estemos viendo dos cosas diferentes aquí, que estás combinando.
El principal problema es que su casa no se vende, por lo que es más importante descubrir el motivo que culpar a los vecinos.
Concéntrate en lo que puedes controlar: Jeremy Leaf cree que los lectores deben acertar con la presentación y el valor de su propiedad
Las decoraciones de Halloween y Navidad en las casas de los vecinos pueden ser parte de ello, pero no puedes controlarlas, por lo que lo importante es presentar y valorar tu casa correctamente para darle las mejores posibilidades de encontrar comprador.
La mayoría de los compradores potenciales se darán cuenta de que las decoraciones son una condición temporal y no estarán allí en enero, febrero o marzo. Incluso pueden ser bienvenidos por algunos compradores potenciales, por lo que es difícil decir con certeza si están desanimando a la gente.
Antes de considerar cambiar el precio, verifique todo lo demás.
Pídale a un amigo o familiar en quien confíe que le dé buenos consejos para realizar una verificación independiente del aspecto de su propiedad en línea. ¿Se destaca entre la multitud? ¿Es significativamente diferente llamar la atención?
Con tantas acciones en el mercado en los últimos meses, debes destacar si vas a vender. Sólo las casas atractivas y a buen precio despiertan el interés
Si un agente comercializa la propiedad en su nombre, pregúntele qué piensa. Pregúnteles si características similares atraen más interés que el suyo y, de ser así, cuál es su perspectiva sobre el motivo.
Si no tiene prisa por vender, puede que valga la pena sacar su casa del mercado en Navidad y empezar de nuevo en Año Nuevo.
Mucha gente tiene otras cosas en la cabeza en esta época del año, por lo que encontrar un comprador puede resultar más difícil.
Puede aprovechar el tiempo para renovar el aspecto de su propiedad para que luzca mejor en las fotografías, lo que puede mejorar la comerciabilidad, si no el precio.
Entonces estará en una posición sólida para aprovechar el nuevo flujo de consultas el próximo año.
Finalmente, después de todo lo anterior, considere el precio que está pidiendo. Mire propiedades similares en venta cerca de usted y piense en lo que realmente vale en ese contexto.