- Este dinero describe cómo los compradores de propiedades pueden protegerse
Los datos sugieren que a más del 94 por ciento de los agentes inmobiliarios se les ha pedido que vendan propiedades con renovaciones o ampliaciones ilegales.
Las reformas de lofts, la eliminación de muros de carga y la instalación de nuevas ventanas que dan a las casas de los vecinos requieren un permiso de planificación, pero se encuentran entre las renovaciones más comunes que se llevan a cabo sin él, según Direct Line Home Insurance.
Los agentes inmobiliarios dicen que les pidieron que vendieran un promedio de seis casas durante el año pasado sin el permiso adecuado.
Esto es un problema para los compradores porque, en el peor de los casos, el ayuntamiento puede exigir que la casa vuelva a estar como estaba antes de las obras.
Ubicación compleja: a más del 94% de los agentes inmobiliarios se les pidió el año pasado que vendieran propiedades con renovaciones o ampliaciones que no contaban con el permiso de planificación adecuado
Casi un tercio de los agentes inmobiliarios encuestados por CensusWide para Direct Line Home Insurance dijeron que los compradores compraron propiedades de todos modos, pero el 31 por ciento dijo que los compradores insistieron en que los vendedores obtuvieron permiso previo o consentimiento de construcción antes de seguir adelante.
Además, el 27 por ciento optó por no comprar por completo, lo que provocó el colapso de la cadena.
Casi un tercio de los agentes inmobiliarios dijo que vender una casa sin permiso de construcción ralentizaría el proceso, y el 28 por ciento afirmó que la resolución llevó tanto tiempo que la oferta hipotecaria del comprador expiró, es decir, de tres a seis meses.
¿Las renovaciones requieren permiso de planificación?
Dan Simson, director de Direct Line Home Insurance, dijo: ‘Hay muchos consejos contradictorios sobre que se requiere un permiso de planificación para realizar modificaciones en los edificios.
‘Si bien puede resultar tentador comenzar un trabajo sin comprobarlo, es importante investigar para saber qué se requiere.
“Si bien esto puede ser permisible en retrospectiva, para algunos propietarios desafortunados, la escritura puede tener que revocarse, dejando a los propietarios con grandes pérdidas de su bolsillo”.
‘Si desea empezar a construir su casa, es importante obtener primero las aprobaciones necesarias.
“Un departamento de planificación de la autoridad local debería poder proporcionar orientación relevante sobre lo que está permitido y recuerde que debe informar a su aseguradora de esto de antemano”.
| renovación | % de agentes inmobiliarios vistos haciendo esto sin permiso de construcción |
|---|---|
| Eliminación de muros de carga. | 28 |
| Ignorar propiedades vecinas Nueva ventana | 25 |
| Conversión de loft | 24 |
| Extracción de la mama de la chimenea | 24 |
| construir un balcon | 23 |
| Construir una nueva estructura | 22 |
| Extensiones de espalda y laterales | 21 |
| Conversión de garaje | 21 |
| Cambios en un edificio catalogado o un área de conservación | 21 |
| Cambio de uso (por ejemplo, de casa a apartamento) | 21 |
| Construyendo una casa de jardín | 21 |
| Extensión más allá del desarrollo permitido | 20 |
| Desarrollo del sótano | 18 |
| Fuente: Seguro de hogar de línea directa | |
¿Deberías comprar una casa con ampliaciones ‘ilegales’?
Si encuentra una casa que ha sido sometida a renovaciones que parecen cuestionables, verifique que se haya requerido un permiso de construcción en primer lugar.
En el mejor de los casos, las obras realizadas en la propiedad entran dentro del ámbito de los derechos de desarrollo permitidos, por lo que no se requiere permiso de planificación para las obras. Consulte con su ayuntamiento para ver si esto se aplica antes de completar la compra de su vivienda.
Si resulta que se necesitaba permiso y aún desea comprar la casa, asegúrese de tener un seguro de indemnización legal si no planea solicitar un permiso de construcción.
¿Aprobado o no? Si está interesado en comprar una casa en la que se han realizado trabajos “ilegales”, es una buena idea presentar la solicitud a posteriori o asegurarse contra los costes.
El seguro de indemnización cubrirá la pérdida o daño del valor de mercado de la propiedad si la autoridad local alguna vez cuestiona que el trabajo se esté realizando sin el permiso de planificación.
Como comprador potencial, puede insistir en que el vendedor obtenga previamente un permiso de planificación o la aprobación del reglamento de construcción.
Como alternativa, puedes negociar una reducción significativa en el valor de la propiedad, en función de los costos y riesgos que puedas enfrentar para resolver la situación.
Una vez adquirido, es posible que tengas que solicitar un permiso de obras, corriendo el riesgo de que te lo denieguen.
Luego, usted puede ser responsable de restaurar la propiedad a su estado original, lo que puede resultar costoso y llevar mucho tiempo. También se deben cumplir las normas de construcción pertinentes.
El proceso de selección de una propiedad para comprar sin permiso de obras para obras completas puede ser largo y estresante, por lo que sólo usted, como comprador potencial, puede decidir si la casa vale la pena.