La sala de subastas se queda en silencio mientras el subastador levanta el mazo sobre el bloque con un gesto teatral. ‘Primero va… segundo va… tercero y último va… se fue’, rugió, antes de colapsar con un movimiento de muñeca.
Los compradores Oscar Ryan y Adam Rubisek compraron su propio apartamento de un dormitorio en Londres por 265.000 libras esterlinas.
Una propiedad como ésta costaría hasta 300.000 libras esterlinas en el mercado abierto. Los amigos de veintitantos años sonríen de oreja a oreja: pueden conseguir un robo para ellos mismos.
Los dos jóvenes forman parte de un creciente ejército de cazadores de casas de subastas. Según EIG Property Auctions, las ventas aumentaron un tercio el año pasado: alrededor de 50.000 viviendas fueron subastadas.
Según el sitio web de comparación de propiedades My Move, las búsquedas en línea de consejos sobre cómo participar en subastas de propiedades aumentaron un 23 por ciento el año pasado.
A medida que los precios de las propiedades siguen aumentando, las opciones de ganga para los compradores están disminuyendo. Los precios medios alcanzaron un récord de 297.166 libras esterlinas, según Halifax, ya que los precios de la vivienda aumentaron otro 3,3 por ciento el año pasado.
Pero las subastas son un área en la que todavía se consiguen buenos negocios. Las propiedades vendidas de esta manera son considerablemente más baratas que en el mercado abierto, con un promedio de £166.000, según la publicación Property Auctions.
Esto refleja en parte los tipos de propiedades que salen a subasta, ya que es más probable que estén en malas condiciones o en el extremo inferior del mercado. Sin embargo, el precio medio más bajo se debe a que algunas propiedades todavía cuestan menos que comprarlas a través de un agente inmobiliario.
Los compradores Oscar Ryan y Adam Rubisek compraron su propio apartamento de un dormitorio en una subasta en Londres por 265.000 libras esterlinas.
Costo del piso en Hampstead: £300,000 y vendido en subasta por £265,000
David Sandeman, fundador de EIG Property Auctions, dijo: “Las casas de subastas pueden ser lugares brillantes para adquirir una propiedad de gran valor, siempre y cuando sepas lo que estás haciendo”.
Es más, hoy en día ni siquiera es necesario asistir personalmente a una subasta; la mayoría se vende online de esta manera.
Sin embargo, independientemente de cómo decida hacerlo, debe planificar con anticipación si desea encontrar una propiedad que se adapte a sus necesidades.
“Puede ser toda una montaña rusa de emociones, así que trae a un amigo sensato para asegurarte de mantener los pies firmemente en la tierra y disfruta de la experiencia sin dejar que tu corazón domine tu cabeza”, aconseja Sandeman.
Visité la subasta de Bernard Marcus en una fría mañana de invierno en el salón de baile medio lleno del Grand Connaught Room en Covent Garden, en el centro de Londres, para descubrir quién estaba comprando y aprender cómo robar o robar propiedades subastadas. Para evitar un pozo de dinero.
Aquí, un piso en Notting Hill de Londres cuesta £410.000; otros similares en la misma calle se han vendido por más de £1 millón. Una casa de dos dormitorios en Sale, Greater Manchester, se vendió por £170.000; propiedades similares en el área se vendieron por más de £200.000.
Una antigua iglesia catalogada de Grado II cerca de Bristol se vende por 200.000 libras esterlinas Otra iglesia de la ciudad se vendió por 475.000 libras esterlinas el año pasado.
El agente inmobiliario Oscar y su amigo vendedor Adam, ambos de Hertfordshire, planean arremangarse y contratar constructores para renovar su apartamento en Hampstead, al noroeste de Londres. Tienen £ 50 000 para gastar en la antigua propiedad de la asociación de vivienda, que esperan vender por £ 390 000 más adelante este año y obtener una ganancia de £ 75 000.
“Estábamos luchando con algunos postores en línea, que iban en incrementos de £5.000”, dice Adam. ‘Nos fijamos un límite máximo de 275.000 libras esterlinas que casi alcanzamos. Estamos absolutamente emocionados”.
Asegúrate de estar bien preparado
Cuando cae el mazo, usted ha intercambiado contratos con el vendedor y la compra es legalmente vinculante. Así que ponga sus finanzas en orden antes de comenzar a ofertar.
Valor del piso de Notting Hill: £1 millón y vendido en subasta por £410,000
Oscar y Adam fueron inmediatamente apartados por el “corredor” Simon Gillibrand de las otras 60 personas sentadas para firmar el contrato en el salón trasero.
En este punto, deben entregar el 10% del precio de venta y £1.500 como comisión a Bernard Marcus. El subastador acepta tarjetas de débito, pero no tarjetas de crédito, cheques ni efectivo.
Aquellos que pujen en línea también deberán entregar un depósito reembolsable de £ 6,500 antes de que se les permita pujar, mientras que los postores por teléfono deberán depositar inicialmente el 10% del precio de reserva.
Consultar precios de propiedades similares.
Una propiedad como ésta costaría hasta 300.000 libras esterlinas en el mercado abierto. Los amigos de veintitantos años sonríen de oreja a oreja: pueden conseguir un robo para ellos mismos.
No empiece a pujar hasta que tenga una idea de la tendencia de venta de propiedades similares. De esta manera sabrás cuánto es razonable pagar. EIG cobra £210 por suscribirse a un servicio de tres meses que muestra todas las subastas y propiedades que salen al mercado, así como los precios alcanzados en el pasado.
Sandeman dijo: “No vaya a una subasta sin hacer los deberes, lo que incluye comprobar los precios de propiedades similares en otras subastas”. También puedes ingresar lo que buscas a través de nuestro servicio y si surge algo, te enviamos un correo electrónico.
“Le permitimos ver cómo progresan las ventas en tiempo real sin atender para darle una idea de cómo funciona una casa de subastas y la demanda de diferentes tipos de lotes: qué esperar”.
El servicio EIG le permite explorar el historial de cualquier propiedad que le interese Si anteriormente fue subastado por un promotor y luego volvió a estar en el mercado, debes tener cuidado.
Asegúrate de ver la propiedad.
Ver casas es tan importante cuando se compra en una subasta como cuando se compra en el mercado abierto. Las propiedades deberían abrirse para su visualización con algunas semanas de anticipación.
Sandeman recomienda que un constructor local amigable revise de antemano la propiedad que está considerando. Luego podrán proporcionar una idea realista de su verdadero valor y también buscar posibles problemas, como podredumbre del marco de madera o marcas de humedad.
También puede realizar un estudio básico de la propiedad para comprobar si hay algún problema.
Costo del piso en Manchester: £ 200 000 y vendido en subasta por £ 170 000
Philip Arnold, que dirige Philip Arnold Auctions en Ealing, al oeste de Londres, dijo: “Me sorprende que la gente a menudo esté feliz de gastar al menos medio millón en una casa, pero no varios cientos de libras para que la propiedad sea revisada adecuadamente – idealmente sólo por un constructor local. Probablemente pagará £400 por un estudio básico en lugar de una comprobación.
Cree un presupuesto de cuánto le costará la propiedad en general una vez que se agreguen las tarifas y los costos de renovación. Calcule el rendimiento potencial si desea alquilarlo más adelante. Puede hacerlo visitando agentes inmobiliarios locales y preguntando sobre el mercado y los alquileres en el área o utilizando sitios web inmobiliarios.
Obtenga toda la información del subastador
Pregúntele al subastador por qué una propiedad en particular está en el mercado antes de la venta. Las razones por las que será difícil vender en el mercado abierto deberían hacer sonar las alarmas Esto puede incluir propiedades de alquiler que tienen inquilinos que el propietario no puede desalojar o posibles problemas estructurales, como grietas que indiquen un posible hundimiento.
Sin embargo, hay algunas razones por las que esto puede funcionar bien, por ejemplo, si se trata de una venta testamentaria y los familiares quieren disponer de la propiedad rápidamente, si el vendedor quiere un trato rápido porque ha sido decepcionado por una última -comprador de minuto, o si el propietario es vivienda con ayuntamientos con stock social que desea vender.
Leer la letra pequeña
Debe asegurarse de leer el paquete de propiedad legal de cada venta (un documento que registra los detalles de propiedad) para asegurarse de que no haya nada desagradable en la letra pequeña, como un derecho de paso público. Está disponible de forma gratuita antes de la venta.
Si no comprende la jerga técnica, contrate a un abogado para que traduzca la información; esto suele costar alrededor de £200.
A veces, el paquete incluye “condiciones especiales”, lo que significa que es posible que te veas obligado a pagar una tarifa adicional del tres por ciento a un agente de ventas.
Determina lo que estás dispuesto a pagar
Los precios orientativos suelen ser una mala indicación de lo que se puede vender por una propiedad, ya que los vendedores utilizan tácticas para obtener el mejor resultado posible.
Richard Adamson, subastador de propiedades de Allsop, dijo: “Si está buscando vender una propiedad de £300.000, un precio guía de £100.000 actuará como una zanahoria tentadora que puede atraer mucho interés por parte de los compradores. Si su precio guía es de £250.000, puede atraer a postores más bajos.’ Los compradores deben decidir de antemano cuánto están dispuestos a pagar y no exagerar.
Sandeman añadió: “Las subastas son como los autobuses, así que no se preocupe demasiado si pierde la propiedad de sus sueños porque aparecerá otra”. Nunca se deje intimidar cuando vaya de compras.’
obtener una hipoteca en su lugar
Una vez que se mueve el martillo no hay vuelta atrás. Por este motivo, debe contar con un abogado y un posible acuerdo hipotecario ya vigente.
La mayoría de las propiedades compradas mediante subasta tienen una fecha de oferta de 28 días y obtener un préstamo hipotecario para una propiedad en subasta puede resultar difícil.
Si necesita pedir dinero prestado, sólo debe ofertar cuando tenga un “acuerdo de principio” con un prestamista hipotecario y efectivo.
Comuníquese con el corredor hipotecario o prestamista unas semanas antes de la subasta con detalles de la propiedad que desea comprar, su precio guía y el monto máximo que está dispuesto a pagar.
También se requiere prueba de sus ingresos y capacidad, por lo que deberá proporcionar nóminas y extractos bancarios de tres meses, así como otros documentos financieros relevantes. Por lo general, los prestamistas solo le ofrecerán un préstamo para una propiedad que tenga una cocina y un baño que funcionen.
Además, tenga cuidado al ofertar por casas con problemas como podredumbre húmeda o seca, o nudo japonés, ya que es menos probable que obtenga un préstamo hipotecario para estas.
El plazo para liquidar una hipoteca es el principal obstáculo en una subasta, no el tipo de interés ofrecido, ya que no debería ser diferente al de cualquier otra compra de vivienda.
Un portavoz del proveedor de hipotecas Nationwide Building Society dijo: “En principio, conseguir un acuerdo no sería más difícil que conseguir una hipoteca estándar, aunque los detalles se conocerán más tarde, como muestra la encuesta”.
En las llanuras aluviales, esto puede cambiar la oferta.
‘Por lo tanto, debe ser completamente sincero y revelar todos los detalles sobre la propiedad que está interesado en comprar y no esperar poder pedir prestado más de lo acordado inicialmente.
“Si el precio de remate final es más alto de lo esperado, no cuente con que el banco lo rescatará”.
Si compra una propiedad para alquilar, necesitará obtener una hipoteca de compra para alquiler, que suele ser dos puntos porcentuales más alta que una hipoteca residencial estándar.
‘Si su prestamista hipotecario no logra resolver el papeleo dentro del mes habitual después de que se cierra el martillo, es posible que deba obtener un préstamo puente temporal a través de un corredor.
Un portavoz del corredor Clifton Private Finance dijo: “Puede asegurar una propiedad en subasta con un préstamo puente y refinanciarla en una hipoteca como una forma rápida y conveniente de asegurar la financiación, dándole tiempo para solicitar una hipoteca como una solución a plazo”. . Normalmente pagas intereses en los meses que tienes el préstamo.’
Clifton Private Finance cobra 0,55% al mes por este tipo de préstamo. Si no puede financiar, estará en problemas. Cuando cayó el mazo, la compra era legalmente vinculante, por lo que al menos perderá su depósito.
Pero el comprador también tiene pleno derecho a demandarle por daños y perjuicios por incumplimiento de promesa, lo que puede dar lugar a que los alguaciles llamen a su puerta para exigirle dinero si no paga.
¿Has comprado una propiedad? ¿En una subasta? enviar un correo electrónico toby.walne@dailymail.co.uk
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