Estoy en el proceso de comprar mi primera casa. Empecé a buscar hace solo unos meses, pero encontré el lugar correcto más rápido de lo esperado y estoy listo para completarlo en aproximadamente un mes.
Mi problema es que actualmente estoy alquilando y mi contrato de arrendamiento no vence hasta dentro de cuatro meses.
Mi arrendador no está dispuesto a rescindir el contrato antes de tiempo, por lo que tengo que pagar tanto el alquiler como la hipoteca durante tres meses Teniendo en cuenta todos los demás gastos que estoy enfrentando en este momento, esto será un gran esfuerzo financiero.
Ayuda hipotecaria: consulte nuestra columna Navegar por el laberinto hipotecario con el corredor David Hollingworth respondiendo sus preguntas
A mi modo de ver, mi única opción es alquilar la nueva propiedad durante los tres meses transcurridos entre su finalización y mi mudanza. No puedo subarrendar mi casa alquilada porque el contrato de arrendamiento no lo permite.
Vivo en una ciudad turística popular y probablemente la alquilaré en Airbnb. Esto parece menos riesgoso que contratar a un inquilino y darle un contrato.
¿Esto causará algún problema con mi nueva hipoteca? ¿Tengo que informarle al prestamista si no me mudo de inmediato?
Desplácese hacia abajo para descubrir cómo preguntarle a David. su pregunta hipotecaria
David Hollingworth respondió: Felicitaciones por encontrar su primera casa y dar el primer paso en la escalera inmobiliaria.
Sin duda, esto agregará costos significativos, ya que aumentará el requisito de depósito con tarifas como honorarios de encuesta y costos legales junto con todos los demás costos de compra.
Con suerte, podrá evitar el impuesto de timbre gracias al alivio para compradores primerizos, que continúa en su formato actual hasta finales de marzo.
Superposición costosa
Evidentemente, poder programar la compra en el momento adecuado cuando te mudas de tu alojamiento alquilado no es fácil.
Mucho dependerá de los requisitos de tiempo de su cadena y, si bien es mejor negociar un cronograma que funcione para todos, es posible que sus proveedores y aquellos que se encuentran más arriba en la cadena no quieran esperar a que se complete su contrato de arrendamiento.
Su capacidad para moverse rápidamente puede ser parte de la razón por la que se prefiere su oferta y corre el riesgo de perder la propiedad si intenta mantenerla fuera de la vista.
Esto le deja con un costoso período de superposición de varios meses. Es comprensible por qué muchos regresarían a vivir con amigos y familiares para evitar inscribirse en un nuevo inquilino, pero puede que esto no siempre sea una opción.
Parece que ya ha intentado llegar a un acuerdo con su arrendador y llegar a un acuerdo a mitad de camino le ahorra la preocupación de mantener ambas propiedades durante los tres meses completos y aún le da a su arrendador tiempo suficiente para encontrar un inquilino alternativo.
Como mencionaste, el contrato de arrendamiento prohibirá el subarrendamiento de la propiedad.
En cualquier caso eso podría exponerle al riesgo de impago o mal comportamiento de la propiedad en alquiler, lo que podría poner en riesgo su depósito.
Hay reglas de alquiler de hipotecas.
Una hipoteca estándar está diseñada para pagar la compra de una casa en la que vivirá.
Por lo tanto, el prestamista hipotecario de su nueva casa esperará que usted viva en la propiedad como propietario ocupante y esto constituirá un incumplimiento de los términos de la hipoteca.
Es posible solicitar el consentimiento del prestamista para alquilar la propiedad, pero no está obligado a aceptarlo.
Si se trata de un cambio de circunstancias y la necesidad de vivir y trabajar durante un cierto período de tiempo, un prestamista puede aceptarlo en lugar de solicitar su acuerdo desde el primer día.
Incluso si están de acuerdo, el prestamista puede cobrar una tarifa, una tasa de interés más alta o ambas cosas.
Un contrato de arrendamiento estándar garantizado suele tener una duración mínima de seis meses, lo que se superpone al final de su contrato de arrendamiento actual, lo que obviamente le causará otro dolor de cabeza.
¿Puedes alojar a un inquilino?
Acoger a un inquilino en su nuevo hogar puede ser una forma de ayudarle a cubrir el alquiler además de la hipoteca y aliviar parte del estrés de los primeros tres meses.
Los prestamistas generalmente se relajarán con un inquilino que viva en la propiedad, ya que usted también estará presente.
Por lo general, querrán informar al inquilino que existe una hipoteca para reconocer que no tendrán el derecho de ocupación si el prestamista recupera la posesión.
También hay un subsidio de habitación que permite obtener ingresos libres de impuestos de hasta £7.500.
Nuestro lector vive en una popular ciudad turística y quiere alquilarla en Airbnb, pero Hollingworth advierte que ofrecer la propiedad completa en la plataforma puede ser un problema.
Airbnb puede servir como plataforma para ofrecer una habitación libre a corto plazo y alojarse en una ciudad turística que pueda ayudarle a vivir con unos ingresos superiores a la media.
Alquilar una propiedad completa en Airbnb puede ser más problemático, ya que una serie de alquileres a corto plazo no se ajusta a los requisitos de consentimiento del prestamista para obtener el permiso.
Sin embargo, hay prestamistas que ahora están incorporando flexibilidad a sus hipotecas para brindar a los propietarios la posibilidad de ofrecer sus casas en Airbnb. Por lo general, se aplicarán algunas restricciones sobre la duración.
Por ejemplo, Barclays permitirá a Airbnb hasta 90 días al año bajo una licencia (no un contrato de arrendamiento) siempre que no excedan los 30 días consecutivos.
Otros prestamistas, incluidos Metro Bank, Nationwide y NatWest, también tienen cierta flexibilidad, pero usted debe explorar el enfoque del prestamista.
Si puede permitirse una casa nueva, debe asegurarse de que su seguro siga siendo válido.
Navega por el laberinto de las hipotecas
Algunos enlaces de este artículo pueden ser enlaces de afiliados. Es posible que recibamos una pequeña comisión si hace clic en ellos. Esto nos ayuda a financiar This Is Money y mantiene su uso gratuito. No escribimos artículos para promocionar productos. No permitimos que ninguna relación comercial influya en nuestra independencia editorial.