El alivio finalmente estaba en el horizonte para los asediados propietarios cuando las tasas hipotecarias comenzaron a caer este año. Sin embargo, ahora es difícil permitirse la inversión inmobiliaria, ya que el impuesto de timbre les golpea con un ataque doble.
Las facturas del impuesto de timbre de los propietarios podrían casi duplicarse antes de que se revelen el presupuesto, los activos y las finanzas personales de la canciller Rachel Reeves.
Los compradores de propiedades adicionales en Inglaterra, incluidas las de segunda residencia y las de alquiler, pagarán una media de 20.957 libras esterlinas a partir de abril, según cálculos de Coventry Building Society.
Esto supone un aumento respecto de las £12.566 de hace apenas unas semanas, ya que los propietarios ahora tendrán que pagar un recargo mayor y, además, el umbral se reducirá a partir de abril. Tiene el potencial de cambiar completamente el panorama de la inversión inmobiliaria.
Estos son los puntos críticos del impuesto de timbre donde los propietarios se verán más afectados por los costos iniciales.
La canciller Rachel Reeves no logró extender el feriado del impuesto de timbre en su presupuesto de octubre
¿Qué ha cambiado desde el presupuesto?
Los compradores de una segunda vivienda ahora tendrán que pagar un recargo del 5 por ciento sobre la tasa del impuesto de timbre existente, frente al 3 por ciento.
Además, la canciller no logró ampliar la exención del impuesto de timbre en el Presupuesto, en un segundo golpe a los propietarios que disfrutan de un umbral mayor a partir de 2022.
El impuesto de timbre se paga sobre propiedades residenciales que cuestan más de £250,000. Los compradores por primera vez no pagan impuesto de timbre sobre propiedades con un valor inferior a £425.000.
La tasa comienza en el 5 por ciento y aumenta al 12 por ciento dependiendo del valor de la propiedad. Los compradores adicionales de propiedades ahora tendrán que pagar un 5 por ciento adicional.
Por ejemplo, un propietario que compre una propiedad por valor de £309.572 (el precio medio de una casa en Inglaterra, según el Índice de Precios de la Vivienda del Reino Unido) pagaría £12.266 en impuesto de timbre antes del Presupuesto. Se aplicó un recargo del 3 por ciento además de la tasa del impuesto de timbre existente en ese momento.
Después de que la señora Reeves aumentara el recargo al 5 por ciento el 31 de octubre, se habrían adeudado 18.457 libras esterlinas. El mismo propietario pagará £20.957 a partir del 1 de abril, cuando finalice el feriado del impuesto de timbre y vuelva el umbral. Además, las nuevas normas significan que para 2030 los propietarios de terrenos tendrán que adquirir un Certificado de Eficiencia Energética (EPC) en la Banda C, lo que también puede resultar caro.
Los propietarios del sur enfrentan las mayores facturas
Los corredores han advertido que muchos propietarios podrían reducir la inversión o incluso abandonar el sector por completo después del tan odiado aumento de impuestos.
Quienes entraron en pánico por el anuncio del canciller ya se habían retirado del trato cuando de repente se vieron obligados a encontrar miles de libras más para completar la venta en unos días.
John Hawksford, de la agencia inmobiliaria Hawksford James en Sittingbourne, Kent, dice que los propietarios de su zona ya están anticipando una reducción. Conoce a siete personas que emitieron avisos para vender sus propiedades a principios de este mes.
Además, ha perdido dos ventas desde el presupuesto, ya que los propietarios retiraron la inversión ante los mayores costos iniciales. “Los terratenientes tienen tanto miedo de que el Partido Laborista vuelva a alinearse con cargas más altas más adelante que consideran que es hora de salir del sector”, dice.
En la primavera, los inversores que compren para alquilar en la capital se enfrentarán a una factura de impuesto de timbre de 43.121 libras esterlinas, según muestran los cálculos de Coventry BS.
Los cálculos tienen en cuenta el recargo del 5 por ciento y el retroceso del umbral. Esto se basa en el precio medio oficial de la vivienda para las regiones. Londres tiene la factura media más alta. Antes del presupuesto inaugural de la señorita Reeves, sólo se debían 29.997 libras esterlinas para comprar inversiones en la capital. Los propietarios del sudeste se enfrentarán al segundo impuesto de timbre más alto después de Londres, con £28.480 a partir de abril, frente a £18.284 hace apenas un mes.
Además, los inversores inmobiliarios en el este de Inglaterra se verán afectados por una factura fiscal de 24.419 libras esterlinas a partir de la primavera, frente a las 15.035 libras esterlinas antes del presupuesto.
Los propietarios de cartera y ocasionales desaparecerán de la escena inmobiliaria debido al crecimiento, dijo Ben Perks, director de Orchard Financial Advisers.
Dijo: ‘Tengo propietarios en cartera que hasta hace un año compraban una propiedad al menos cada tres meses. Ahora tienen que pagar impuestos adicionales por lo que están suspendidos. Los propietarios ocasionales no se preocuparán porque tengan que pagar impuestos adicionales sobre sus ingresos para obtener su propiedad.’ Los cambios podrían hacer que los propietarios viajen hacia el norte, donde los rendimientos son más atractivos.
El Norte y las Midlands experimentan los mayores aumentos
Mientras que los propietarios del sur tendrán que pagar la cantidad más alta a partir de abril, otras regiones verán aumentar sus facturas del impuesto de timbre en el porcentaje más alto.
Los compradores de segundas viviendas en East Midlands pagarán un 99,83 por ciento más de lo que habían presupuestado anteriormente.
“El condado se prepara para ver las mayores alzas del Gran Manchester”. Aquí, las facturas del impuesto de timbre de los propietarios aumentarán un 99,14 por ciento en abril. Los pagos aumentarán a £14,558 en abril, frente a £7,311 el mes pasado.
Los compradores de una segunda vivienda en Nottinghamshire tendrán que pagar una media de 14.191 libras esterlinas a partir de abril, un aumento del 98,38 por ciento en las facturas del impuesto de timbre desde antes del presupuesto.
El condado de West Midlands le sigue de cerca con un aumento del 98,24 por ciento.
Sin embargo, el impacto de los cambios en el impuesto de timbre no solo se sentirá en las áreas con las mayores facturas o aumentos porcentuales, ya que todos los condados con datos disponibles sobre los precios de la vivienda verán su responsabilidad por el impuesto de timbre aumentar en más de un tercio en abril.
¿Es usted un propietario preocupado por el aumento del impuesto de timbre? Envíe un correo electrónico a L.evans@dailymail.co.uk
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