La promesa laborista de construir más de 1,5 millones de nuevas viviendas en los próximos cinco años parece que se romperá, ya que las aprobaciones de planificación para nuevos proyectos de viviendas alcanzaron mínimos históricos.
Un informe del organismo industrial, la Federación de Constructores de Viviendas (HBF, por sus siglas en inglés), encontró que 2.260 sitios de proyectos de viviendas recibieron aprobación para su desarrollo entre julio, cuando el Partido Laborista llegó al poder, y septiembre del año pasado, el número más bajo desde que comenzaron los registros en 2006.
Mientras tanto, el número de unidades de vivienda aprobadas, definidas como parte de un desarrollo utilizado como casas o apartamentos, fue de 57.356, un 40 por ciento menos que un máximo de 96.475 en el primer trimestre de 2021.
El HBF ha advertido que si hay alguna esperanza de cumplir el objetivo laborista de construir 370.000 nuevas viviendas al año, será necesario aumentar las aprobaciones de planificación en un 150 por ciento.
“La continua disminución de las aprobaciones de planificación es profundamente preocupante y subraya la magnitud del desafío que enfrentamos al abordar la crisis inmobiliaria del país”, dijo el director ejecutivo de HBF, Neil Jefferson.
Marca un comienzo de año difícil para el asediado gobierno del primer ministro Keir Starmer, que ha visto un aluvión de acusaciones de promesas incumplidas desde que asumió el poder en julio. Estos incluyen aumentar los impuestos a los trabajadores y reducir el costo de las facturas de energía.
El Partido Laborista ha prometido reformar el sistema de planificación del Reino Unido contratando personal adicional para procesar las solicitudes de construcción, desarrollar partes del Cinturón Verde y construir varias ciudades nuevas.
Jefferson dijo que los cambios en las reglas de planificación eran “muy bienvenidos”, ya que requerían un “gran salto” en las aprobaciones para alcanzar los objetivos de construcción de viviendas del gobierno.
El líder laborista Keir Starmer (R) y la líder adjunta Angela Rayner (L) hablan durante una visita al Nightingale Quarter en Derby el 19 de abril de 2024.
Un informe del organismo industrial, la Federación de Constructores de Viviendas (HBF, por sus siglas en inglés), mostró que se aprobó el desarrollo de 2.260 sitios para proyectos de viviendas entre julio, cuando el Partido Laborista llegó al poder, y septiembre del año pasado, el número más bajo desde que comenzaron los registros en 2006 (imagen de archivo).
“La intervención gubernamental continua será fundamental para garantizar que tengamos un mercado inmobiliario fuerte que pueda ofrecer beneficios a la nación y abordar la crisis inmobiliaria”, añadió.
Los datos del HBF también pusieron de relieve amplias variaciones en las aprobaciones de planificación en toda Inglaterra, con descensos “particularmente pronunciados” en zonas como el noreste, Yorkshire y West Midlands.
Se produce cuando cifras separadas mostraron que la actividad en el sector de la construcción del Reino Unido cayó a un mínimo de seis meses en diciembre.
La agencia de calificación crediticia Standard & Poor’s señaló que la actividad se había visto arrastrada a la baja por una caída en la construcción de viviendas, señalando que la actividad de construcción de propiedades residenciales había caído durante tres meses consecutivos.
La desaceleración en la actividad de construcción y la falta de aprobaciones para nuevos proyectos de vivienda representan otro dolor de cabeza para Starmer mientras intenta aumentar la oferta de vivienda en el Reino Unido y permitir que más personas suban a la escala inmobiliaria.
Los laboristas inicialmente prometieron romper el sistema de planificación “roto” en el mayor cambio a las reglas en una generación para construir 370.000 viviendas al año en este parlamento.
La viceprimera ministra Angela Renner ha revelado planes para permitir la construcción de más viviendas en terrenos del cinturón verde e imponer objetivos obligatorios a los ayuntamientos. Pero la reforma se ha enfrentado a la reacción de los activistas y las autoridades locales, que dicen que las cifras no son alcanzables.
Los ejecutivos del sector inmobiliario también advierten que las altas tasas de interés de las hipotecas están desanimando a los compradores, frenando la demanda.
La viceprimera ministra Angela Renner ha revelado planes para permitir la construcción de más viviendas en terrenos del cinturón verde e imponer objetivos vinculantes a los ayuntamientos.
La señora Rayner (en la foto con Keir Starmer en Cambridgeshire el mes pasado) dijo ayer al Comité Selecto de Vivienda que el objetivo de 1,5 millones de viviendas “haría mella” en la crisis inmobiliaria más amplia.
No alcanzar el objetivo de construcción de viviendas sería otro golpe para el gobierno laborista.
La semana pasada, nuevos pronósticos mostraron que millones de hogares enfrentarían otro aumento en la factura de energía en la primavera, poniendo al gobierno en riesgo de romper una promesa electoral de reducir los costos de la electricidad.
Los laboristas también han sido acusados de incumplir promesas de no golpear a los “trabajadores” con aumentos de impuestos después de que la Canciller Rachel Reeves anunciara planes para aumentar las contribuciones al seguro nacional para los empleadores, lo que se espera que desacelere el crecimiento salarial de los trabajadores.
La señora Rayner dijo ayer al Comité Selecto de Vivienda que el objetivo de 1,5 millones de viviendas haría mella en la crisis inmobiliaria más amplia.
Dijo a los parlamentarios que esto era poco probable en algunas áreas, a pesar de las advertencias de que las autoridades locales alcanzarían los objetivos de construcción establecidos el mes pasado.
Sobre el trabajo en general, dijo: “No pierdo, odio perder”. Siempre me han subestimado toda mi vida y personalmente estoy decidido a no perder esta pelea.
“Éstos son objetivos alcanzables, son vinculantes y se espera que las autoridades locales los cumplan”.
“Incluso con este objetivo, se trata de un agujero en una crisis inmobiliaria que se ha desarrollado durante un período de tiempo significativo”.