Las tasas hipotecarias más bajas ayudaron a impulsar la demanda de los compradores y las ventas de propiedades el mes pasado, lo que generó precios más altos de las viviendas, según mostraron nuevos datos de Zoopla.
Pero los compradores siguen siendo “sensibles al precio” y el 37 por ciento de las ventas acordadas recientemente se acordaron por más del 5 por ciento menos que el precio inicial solicitado.
Con los cambios en los impuestos municipales para las segundas viviendas, el número de viviendas puestas a la venta en lugares como Truro, Torquay y Bournemouth ha aumentado más del 40 por ciento en comparación con el promedio de septiembre en los últimos siete años, añadió Zoopla.
Comprar: la demanda de los compradores ha aumentado drásticamente en medio de las bajas tasas hipotecarias, según Jupla
Los precios de las viviendas aumentaron un 0,7 por ciento en agosto, frente al -0,3 por ciento en el mismo período del año anterior.
Año tras año, los precios inmobiliarios aumentaron más en Irlanda del Norte y Escocia, mientras que los precios cayeron en el sudeste de Inglaterra, el este de Inglaterra y el suroeste.
Las tasas hipotecarias más bajas ayudan a impulsar la demanda
La demanda de los compradores fue un 26 por ciento mayor el mes pasado que el año anterior, reveló el último índice de precios de la vivienda de Jupla en el Reino Unido.
Richard Donnell, director ejecutivo de investigación de Zoopla, afirmó: ‘Los compradores de viviendas se están beneficiando de las tasas hipotecarias promedio más bajas durante 15 meses.
‘Esto respalda un crecimiento de dos dígitos en todos los indicadores clave de la actividad del mercado de ventas. La inflación anual de los precios de la vivienda es positiva, pero se mantiene por debajo del 1 por ciento.
La tasa hipotecaria promedio en acuerdos de préstamo a valor del 75 por ciento a cinco años es del 4,3 por ciento, frente al 5,5 por ciento hace un año, y la más baja desde mayo de 2023, según Zoopla.
Zoopla dijo: ‘La feroz competencia entre los prestamistas garantiza tasas atractivas para los compradores, especialmente aquellos con un alto capital.
“Los crecientes volúmenes de ventas se ven respaldados por más viviendas disponibles para la venta, un 12 por ciento más que el año pasado por estas fechas”.
El número de ventas acordadas el mes pasado fue un 25 por ciento mayor que el año anterior, sugieren los datos, con grandes picos observados en East Midlands y el noreste.
Los compradores también se están viendo atraídos hacia el mercado a medida que se cotizan más viviendas, incluidos los propietarios de segundas viviendas deseosos de evitar las nuevas normas fiscales municipales y los propietarios que esperan cambios en el impuesto sobre las plusvalías en el próximo presupuesto.
Añadió: ‘Una quinta parte de las viviendas actualmente en venta estuvieron anteriormente en el mercado en los últimos dos años. Cuando las condiciones del mercado mejoran, es importante fijar el precio adecuado para atraer compradores. Lo mismo ocurre con las quintas viviendas en venta que llevan más de seis meses en el mercado.
“Los vendedores deben fijar precios sensatos para asegurar las ventas”.
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Los precios de las viviendas siguen subiendo, pero los compradores se muestran cautelosos
Los últimos datos de Zoopla mostraron que los precios inmobiliarios aumentaron un 0,7 por ciento en septiembre del año, frente al -0,3 por ciento del año anterior.
La asequibilidad sigue siendo una “limitación al crecimiento de los precios de la vivienda”, especialmente en el sur de Inglaterra, afirmó Zoopla.
En el suroeste, sureste y este de Inglaterra, los precios inmobiliarios fueron más bajos el mes pasado que en el mismo momento hace un año.
En el otro extremo del espectro, los precios en Irlanda del Norte aumentaron un 5,7 por ciento respecto al año anterior, habiendo tenido anteriormente un desempeño inferior al del resto del mercado.
Precios: Los precios de las propiedades aumentaron un 0,7% interanual, según nuevos datos de Jupla
Oferta: un gráfico que muestra la proporción de ventas al 5% o menos del precio solicitado.
En cuanto al aumento de los precios de la vivienda en las ciudades, los precios de las propiedades en Belfast aumentaron un 5,1 por ciento durante el año pasado hasta un promedio de £178.200.
Manchester, Liverpool, Glasgow y Leeds experimentaron aumentos del 2,3 por ciento, 2 por ciento, 1,9 por ciento y 1,7 por ciento respectivamente.
Pero Cambridge. Aberdeen y Portsmouth vieron caer sus precios inmobiliarios promedio un 0,1 por ciento, 1 por ciento y 1 por ciento respectivamente durante el año pasado, dijo Zoopla.
Los cambios en los impuestos presupuestarios aumentan la precaución
Abunda la especulación de que Rachel Reeves podría aumentar el impuesto a las ganancias de capital en el presupuesto de otoño a finales de este mes. A medida que más inversores y propietarios de segundas viviendas venden, aumenta el número de propiedades cotizadas.
Jupla dijo: ‘Las altas tasas hipotecarias han obligado a algunos propietarios a vender, y el 13 por ciento de las casas en venta estaban previamente alquiladas.
“La mayoría de ellos (53 por ciento) se encuentran en Londres y el sureste, donde los rendimientos modestos, las altas tasas hipotecarias y el bajo crecimiento de los precios de la vivienda han afectado la rentabilidad de los inversores en los últimos años”.
Reacción en cadena: un gráfico que muestra el estado de una lista de atributos
CUIDADO CON EL PROYECTO DE LEY: En ciertas áreas, los cambios en los impuestos municipales abiertos a las segundas residencias parecen estar teniendo un impacto significativo en el mercado inmobiliario.
Los cambios en los impuestos municipales para segundas viviendas parecen estar teniendo un impacto significativo en el número de propiedades cotizadas en determinadas zonas.
A partir de abril de 2025, algunos propietarios de segundas viviendas en Inglaterra podrían pagar el doble del impuesto municipal de segundas viviendas gracias a una nueva ley.
Por poner un ejemplo, a partir del 1 de abril de 2025, el Ayuntamiento de Cornwall cobrará una prima del 100 por ciento sobre el impuesto municipal para segundas viviendas.
No todos los ayuntamientos aceptan los planes y en algunos casos estarán disponibles algunas exenciones.
El número de viviendas a la venta en lugares como Truro, Torquay, Exeter, Lincoln y Bournemouth ha aumentado más del 40 por ciento en comparación con el promedio de septiembre en los últimos siete años, dijo Zupla.
Los propietarios de segundas viviendas y los inversores que compran para alquilar se enfrentan a cambios drásticos
Nigel Bishop, Búsqueda de propiedades en Recoco
Añadió: “El crecimiento anual de los precios de la vivienda en la región es negativo, con los precios bajo control a medida que aumenta la oferta”.
Nigel Bishop de Recoco Property Search dijo: ‘Los propietarios de segundas viviendas y los inversores que compran para alquilar se enfrentan a cambios drásticos a medida que algunas autoridades locales cambian o empiezan a cobrar doble impuesto municipal por propiedades que han estado vacías durante más de un año.
“Estamos viendo que cada vez más propietarios de segundas viviendas se preguntan si mantener su casa de vacaciones sigue siendo una buena inversión financiera”.
¿Qué sigue para los precios de las viviendas?
Es probable que en los próximos meses se produzca una inflación de precios inmobiliarios de un solo dígito, afirmó Zoopla.
Dijo que había un “nivel suficiente de actividad del mercado” para atraer nuevos compradores dispuestos a hacer ofertas por viviendas con precios sensibles.
Si bien los bajos tipos hipotecarios están contribuyendo a impulsar las ventas, Zoopla afirma que las perspectivas de los tipos de interés siguen “lejos de ser seguras”.
Decía: “Los tipos hipotecarios fijos actuales ya reflejan cuánto esperan los mercados financieros que caigan los tipos de interés del Reino Unido en los próximos dos a cinco años”.
Zoopla dijo que cree que las tasas hipotecarias se estabilizarán en el “3 por ciento alto y el 4 por ciento bajo para 2025”.
Añadió: “Las perspectivas son más positivas que hace un año, pero los vendedores deben gestionar sus expectativas sobre los precios si realmente quieren acordar una venta oportuna”.
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