soy‘Soy comprador por primera vez y me enamoré de una cabaña de tres habitaciones del siglo XVIII.
Supera los horribles pisos que he estado viendo en zonas más caras, pero en un lugar menos convertible de lo que esperaba.
La cabaña está catalogada como Grado II, lo que me preocupa un poco, especialmente porque no soy un gurú inmobiliario.
¿Qué tipo de cosas debo tener en cuenta antes de comprar una propiedad de este tipo? ¿Cuánto estaré limitado si quiero, por ejemplo, cambiar la ventana o ampliar la propiedad?
Ambición: un lector de It’s Money está considerando comprar una cabaña catalogada como Grado II (imagen de archivo)
Jane Denton, Esto es dinero, respondió: Admiro tu valentía. Si eres propietario de un edificio catalogado, serás el guardián de una propiedad única y hermosa. Sin embargo, esto conlleva responsabilidad y costo.
Antes de hacer una oferta, ármate con el conocimiento de lo que puedes o no cambiar en la propiedad, especialmente si tienes ventanas nuevas y una ampliación en mente.
Visite el sitio web de Inglaterra histórica para ver si puede obtener más información sobre la cabaña y ver cuándo y por qué apareció en la lista. Hay un registro nacional de propiedades que figuran en el sitio web.
Como ocurre con cualquier propiedad, debe completar una encuesta sobre la cabaña antes de comprarla. Un topógrafo especializado en propiedades catalogadas será su mejor opción. Tenga en cuenta que los problemas de humedad son más comunes y pueden resultar costosos de solucionar en propiedades más antiguas.
Si ha comprado la casa de campo, deberá obtener el permiso de construcción de su ayuntamiento antes de comenzar cualquier renovación o ampliación. Es mejor consultar a un experto en patrimonio antes de hacer cualquier plan. Nuevamente, esto será un costo adicional.
También deberás comprobar que no se han realizado obras previas no autorizadas en el inmueble.
Otro factor a considerar es el seguro. El seguro de construcción cotizado puede ser más caro que el seguro de hogar estándar.
De cara al futuro, en general, las propiedades más antiguas que figuran en la lista pueden ser más costosas de mantener y reparar una vez que se muda.
Nigel Bishop, fundador de la empresa compradora Recoco Property Search
Nigel Bishop, fundador de la empresa compradora Recoco Property Search, dijo: Felicitaciones por encontrar una propiedad en la que realmente pueda verse viviendo.
Los edificios catalogados como Grado II vienen con una serie de restricciones para el posible propietario y usted está adoptando el enfoque correcto al recopilar toda la información primero para poder tomar una decisión informada.
Si planea realizar cualquier trabajo que cambie la estructura o el diseño externo o interno de la propiedad, primero debe obtener el consentimiento de la autoridad local.
La modificación sin dicho permiso es un delito penal y puede dar lugar no sólo a multas sino también a prisión. Además, tendrás que deshacer el trabajo ya realizado y pagarlo para restaurar la propiedad a su estado original.
Entiendo que está particularmente interesado en cambiar ventanas y expandir propiedades. Si ha obtenido el permiso y ha pagado la tarifa de autorización de construcción indicada, puede iniciar las obras deseadas, pero es esencial cumplir con las pautas de conservación para las modificaciones.
Para Windows, normalmente será más fácil obtener permiso para reparar que para reemplazar.
Si aún desea instalar ventanas nuevas, las autoridades apoyan el sistema comparable, es decir, las ventanas de reemplazo deben ser idénticas a las originales en términos de material, apariencia y forma de apertura.
La buena noticia es que es posible instalar ventanas de doble acristalamiento. Recomiendo consultar primero a un inspector de edificios patrimoniales.
También son posibles ampliaciones. Nuevamente, primero deberá solicitar el permiso de la autoridad local, incluido el consentimiento de construcción listado, el permiso de planificación y la aprobación del reglamento de construcción.
Como el diseño, la estructura y la distribución deben complementar el edificio existente, recomendaría contratar los servicios de contratistas y arquitectos experimentados que estén familiarizados con los edificios catalogados como Grado II y se aseguren de cumplir con las regulaciones.
Hay algunas tareas que simplemente no puedes realizar, como eliminar elementos arquitectónicos existentes, incluidas paredes y chimeneas.
Antes de decidir hacer una oferta por la propiedad, comuníquese con las autoridades locales para discutir la propiedad y los cambios propuestos, ya que estarán en condiciones de brindar una respuesta más adecuada para esta propiedad en particular.
Por último, pero no menos importante, considere e investigue los aspectos financieros de la compra y el mantenimiento de un edificio catalogado.
Es posible que, para las compras de propiedades catalogadas como de grado, algunos prestamistas solo ofrezcan productos hipotecarios que están sujetos a ciertas condiciones y tienden a tener costos de funcionamiento más altos, como seguro, mantenimiento y reparaciones del hogar.
Duncan Mason es el propietario de DM Building and Restoration Limited
Duncan Mason, propietario de DM Building and Restoration Ltd, dijo: Quítese las gafas de color rosa y enfrente el hecho de que si la cabaña que está viendo está catalogada como Grado II, su búsqueda detallada apenas ha comenzado.
Si está en la lista de Grado II, habrá más restricciones internas sobre lo que se puede modificar o mejorar.
Cada autoridad local tiene un oficial de conservación o un topógrafo encargado de manera similar que se ocupa de los edificios catalogados en el área. Son un gasto de lujo para los ayuntamientos y suelen estar muy ocupados.
Su trabajo es hacer un seguimiento de todos los aspectos de las solicitudes de obras de construcción incluidas en la lista o de las quejas en las que no se ha realizado ninguna consulta.
Conéctese en línea y comuníquese con el Oficial de Conservación con cualquier plan o reparación necesaria relacionada con la propiedad que deba completarse.
La solicitud más común que recibimos es la de reemplazar ventanas e instalar unidades de doble acristalamiento.
No solicite a una empresa de doble acristalamiento que instale ventanas UvPc. Las ventanas deben tener un diseño similar y, a menudo, sin unidades de doble acristalamiento. Su oficial de conservación le orientará sobre las reglas aquí.
Asegúrese de realizar una inspección del techo y del ático. Una encuesta exhaustiva dará sus frutos aquí si hay carcoma, podredumbre seca o húmeda y ayudará a identificar otros gremlins que acechan.
Incluso las acciones aparentemente más insignificantes pueden provocar la intervención de un funcionario de conservación. Incluso cambiar la puerta de entrada a un estilo o color diferente puede resultar problemático en algunos casos.
Hay muchas alegrías en ser propietario de una propiedad catalogada, siempre que se sigan las reglas.
Andrew Bost es director ejecutivo de Sam Conveyancing
Andrew Bost, director ejecutivo de SAM Conveyancing, dijo: Las propiedades catalogadas como Grado II, como la que está considerando, requerirán un permiso especial para modificarlas y mantenerlas, lo que a menudo es más costoso porque las propiedades generalmente deben reemplazarse de manera similar, lo que significa desembolsar materiales y mano de obra históricamente sensibles.
Es fundamental asegurarse de que cualquier trabajo realizado por el propietario anterior se haya realizado con el permiso de construcción necesario, o usted puede ser responsable de remediarlo como nuevo propietario.
Esto no significa que tendrá que financiar la demolición de esa nueva ampliación y la restauración de la propiedad a su estado original, pero perderá el valor de la habitación adicional que probablemente estaba incluida en el precio de compra.
Las restricciones varían para cada propiedad, pero pueden incluir cambios en el exterior del edificio, como ventanas, puertas, chimeneas, techos, enlucidos o revestimientos y decoraciones exteriores. Estos cambios a menudo requieren aprobación.
Recomiendo una encuesta de viviendas de nivel tres realizada por un topógrafo de RICS familiarizado con los edificios catalogados.
Estos estudios se realizan para la propiedad e identificarán cualquier defecto visible o motivo de preocupación.
Las propiedades más antiguas son más vulnerables al deterioro de los materiales, además de haber sido construidas antes de que se introdujeran los controles de seguridad modernos en los edificios.
Las propiedades renovadas o mejoradas entre los años 1930 y 1990 pueden incluso contener asbesto. Una encuesta exhaustiva le ayudará a evitar costosas sorpresas después de la compra.
Alrededor del 92 por ciento de los edificios catalogados son de Grado II. Son ricos en carácter y encanto, conservan su valor si se mantienen bien y lo conectan con la cultura y la historia locales.
Además, a menudo se pueden conseguir grandes ofertas en propiedades en las que el vendedor no puede satisfacer las necesidades de la propiedad y tiene que traspasar la responsabilidad a un nuevo tutor.
Sin embargo, son trabajadores del amor. Las modificaciones son limitadas, el mantenimiento y las renovaciones son costosos, al igual que el seguro del hogar, y su funcionamiento es costoso.
Las restricciones de conservación a menudo impiden cambios en la eficiencia energética, incluida la instalación de calefacción central, aislamiento o doble o triple acristalamiento.