La nueva ley prohibirá a los propietarios exigir a los inquilinos más de un mes de alquiler por adelantado.
Los cambios en el proyecto de ley sobre derechos de los inquilinos del Partido Laborista evitarán que los propietarios o las agencias fomenten “guerras de ofertas de facto” entre inquilinos potenciales.
En algunas partes del país, a los inquilinos se les pide que paguen seis, nueve o incluso 12 meses de alquiler por adelantado, dijo a los parlamentarios el ministro de Vivienda, Matthew Pennycook.
Les dejó tener que elegir entre “estirar sus finanzas hasta el límite” o alejarse de una propiedad para “correr potencialmente el riesgo de quedarse sin hogar”, dijo.
Pennycook advirtió que los propietarios y las agencias de alquiler podrían enfrentarse a multas de hasta 5.000 libras esterlinas si “enfrentan a los inquilinos entre sí” pidiendo enormes pagos por adelantado.
Anunció que nuevos cambios al proyecto de ley redactado por el gobierno incluirían protecciones adicionales para los inquilinos contra “solicitudes irrazonables” de pagar el alquiler por adelantado.
El ministro habló en la Cámara de los Comunes cuando los parlamentarios comenzaron a considerar las etapas restantes del proyecto de ley.
Angela Rayner, secretaria de Vivienda y viceprimera ministra, ha criticado los “costos iniciales de divulgación” que los propietarios exigen a los nuevos inquilinos.
Pero los grupos de propietarios han advertido que limitar los pagos anticipados del alquiler a un mes de alquiler podría poner a los propietarios en riesgo si los inquilinos no tienen otra forma de demostrar su capacidad para pagar el alquiler de forma continua.

La nueva ley prohibirá a los propietarios exigir a los inquilinos más de un mes de alquiler por adelantado

Angela Rayner, secretaria de Vivienda y viceprimera ministra, ha criticado los “costos iniciales de divulgación” que los propietarios exigen a los nuevos inquilinos.

En algunas partes del país, a los inquilinos se les pide que paguen seis, nueve o incluso 12 meses de alquiler por adelantado, dijo a los parlamentarios el Ministro de Vivienda, Matthew Pennycook.
Grupos como la Asociación Nacional de Propietarios Residenciales, la Federación Británica de Propiedad y Propertymark dijeron que los cambios propuestos por el gobierno “correrían el riesgo de acceder a viviendas de alquiler para las personas que queremos apoyar”.
Pero el Ministerio de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local dijo que los propietarios aún podrían exigir un depósito de seguridad de hasta seis semanas de alquiler, para que los inquilinos pudieran mantener sus contratos de arrendamiento.
El Sr. Pennycook dijo a los parlamentarios esta tarde: ‘Este Gobierno ha reconocido desde hace tiempo que exigir una extorsión por el alquiler por adelantado supone una presión financiera indebida sobre los inquilinos y puede excluir por completo a ciertos grupos del alquiler.
‘La historia típica es muy familiar: los inquilinos encuentran y ven una propiedad que se ajusta a su presupuesto tal como se anuncia.
“Solo para descubrir que, tras solicitarlo, de repente les pidieron que pagaran varios meses de alquiler” para conseguirlo. Los inquilinos en tales situaciones casi siempre se enfrentan a una elección imposible.
‘¿Encuentran una manera de pagar un alto alquiler por adelantado, lo que podría estirar sus finanzas hasta el límite? ¿O se mudan y corren el riesgo de quedarse sin hogar si no pueden encontrar una alternativa?
“Se anima a los solicitantes de vivienda a ofrecer sumas más altas para superar a la competencia y correr el riesgo de quedar completamente excluidos del alquiler para conseguir una vivienda que puede ser o no de buena calidad”, añadió el Ministro.
Pennycook dijo que los cambios del gobierno al proyecto de ley “impedirían que los propietarios sin escrúpulos utilicen alquileres anticipados para enfrentar a los inquilinos entre sí en guerras de ofertas, o excluirían por completo a ciertos tipos de inquilinos que, de otro modo, estarían perfectamente en condiciones de pagar el alquiler mensual”. una propiedad’.
El ministro dijo que nuevas enmiendas al proyecto de ley protegerían a los inquilinos de solicitudes irrazonables de pagar el alquiler anticipadamente una vez que haya comenzado el arrendamiento.
“El efecto de esta enmienda será que los inquilinos podrán estar seguros de que el costo financiero de asegurar un arrendamiento no excederá el depósito de arrendamiento y el primer mes de alquiler”, dijo a los parlamentarios.
Y no tienen que pagar el alquiler antes de aceptar. Esto reducirá las barreras que impiden que los inquilinos se muden de viviendas deficientes o inseguras.’
Alex Sobel, diputado laborista por Leeds Central y Headingley, agradeció al señor Pennycook y a la señora Rayner los cambios realizados por el gobierno en el proyecto de ley, después de haber presentado previamente su propia enmienda sobre la limitación de las tarifas.
Publicó en las redes sociales: ‘Ha llegado el día que estábamos esperando.
Más adelante, en el debate de la Cámara de los Comunes sobre el proyecto de ley, el ex líder laborista Jeremy Corbyn afirmó que algunos propietarios estaban cobrando un alquiler inicial del 20 por ciento en anticipación a la nueva ley.
El ahora diputado independiente por Islington North preguntó a Pennycook si ya introduciría salvaguardias para los inquilinos para evitar que estén sujetos a aumentos inflacionarios.
Corbyn dijo que los niveles de alquiler estaban aumentando “un 10 por ciento, un 15 por ciento, a veces un 20 por ciento”.
Y añadió: ‘Los inquilinos a largo plazo del sector privado están amenazados porque los propietarios saben que este proyecto de ley está por llegar y saben que habrá más restricciones.
‘Probablemente debería haber más restricciones, pero mayores restricciones para que aumenten los alquileres en el futuro y ciertamente desalojos sin culpa y actualmente se intenta desalojar a un gran número de inquilinos.
‘Conozco a mucha gente que está pasando por una cantidad increíble de estrés por esto en este momento.
‘Entiendo que este proyecto de ley aún no es ley, tiene que pasar por la Cámara de los Lores, no tengo del todo claro en qué fecha finalmente entrará en vigor el proyecto de ley, espero que sea pronto.
“Insto al Ministro a que considere cualquier medida urgente y sugerencia que pueda hacer para proteger a los inquilinos existentes en el período previo a la introducción de esta legislación en particular”.