¿Tentado por los precios bajos y una hermosa vista al río? Según una nueva investigación, las casas en venta en zonas inundables son aproximadamente un 10% más baratas que en las zonas circundantes. Sin embargo, el precio reducido no justifica el riesgo adicional y puede cargar a los compradores con costos de seguro a largo plazo.
Los investigadores examinaron los datos de ventas de viviendas del área de Richmond en las afueras de Sydney con mapas de inundaciones para 2019 y 2023. Encontraron un descuento del 10,8 % en la zona de inundación AEP 100, del 4,4 % en la zona de inundación AEP 500 y ninguno en la zona de inundación AEP 1000.
AEP o “Exceso de Probabilidad Anual” se utiliza para expresar la probabilidad de inundación en un área determinada cada año. AEP 100 es un riesgo de inundación de 1% o 1 en 100 años, AEP 500 es un riesgo de inundación de 1 en 500 años y AEP 1000 es un riesgo de inundación de 1 en 1000 años.
El autor principal, el profesor asociado Song Shi de la Escuela de Medio Ambiente Construido de la Universidad Tecnológica de Sydney (UTS), dijo que los mapas digitales de riesgo de inundaciones han moldeado la percepción de la gente sobre el riesgo de inundaciones, aunque el riesgo de baja probabilidad a menudo se descarta y los mapas pueden malinterpretarse.
“Los compradores de viviendas a veces piensan que un ‘riesgo de inundación de 1 en 100 años’ significa que se producirá una inundación una vez cada 100 años, cuando en realidad significa que hay un 1% de posibilidades de que se produzca una inundación de este tipo en un año determinado”, afirma. .
“La probabilidad de que una inundación ocurra al menos una vez en un período de 80 años es del 55% para una inundación de 100 años y del 15% para una inundación de 1 cada 500 años. La probabilidad de experimentar una inundación tan devastadora es mucho mayor de lo que la gente cree.”
La encuesta muestra que la gente ignora el riesgo de inundaciones fuera de la zona de riesgo de inundación AEP 500. Esto puede ser peligroso, ya que los episodios de lluvias extremas, como los observados recientemente en España, que provocan un número devastador de muertes, están aumentando debido al cambio climático.
“En Australia, más de una de cada 10 casas está situada en una zona de inundación. Las inundaciones provocadas por fuertes lluvias y ríos desbordados son los desastres naturales más comunes y costosos”, afirmó el profesor asociado Shi.
“Cada vez más residentes utilizan mapas de inundaciones digitales para comprender mejor su riesgo de inundaciones y planificar eventos climáticos severos. Sin embargo, nuestra investigación muestra que más allá de cierto umbral, las personas tienden a ignorar el riesgo, lo que puede llevar a una preparación inadecuada para las inundaciones”.
El estudio, “Límites cognitivos del riesgo de inundación percibido en los valores de propiedades residenciales”, con el coautor Dr. Mustafa Bangura y la profesora asociada Sumita Ghosh de la UTS, se publicó recientemente. Revista Internacional de Reducción del Riesgo de Desastres.
Los investigadores encontraron que el costo del seguro para una casa en una zona inundable es una carga financiera significativa. En Richmond, la prima por inundación estimada para una casa de precio medio en una zona AEP 100 podría ser potencialmente de $4,606 al año, en comparación con una casa similar en una zona sin riesgo.
Los investigadores advierten que las propiedades residenciales expuestas al riesgo de inundaciones están sobrevaluadas, especialmente en las zonas costeras, porque los descuentos en el valor de las propiedades no compensan los costos adicionales del seguro a pagar.
A medida que los patrones climáticos se intensifican, comprender el riesgo de inundaciones se vuelve esencial para los compradores de viviendas que buscan tomar decisiones informadas y para los formuladores de políticas que buscan proteger a las comunidades y gestionar los impactos en el mercado inmobiliario.