Desde la pandemia, cuando la carrera por el espacio ha visto a familias desesperadas por mudarse de Londres y las grandes ciudades en busca de una vida más tranquila, el mercado inmobiliario ha experimentado oleadas de imprevisibilidad.
¿Dónde ofrecerá más espacio por menos el nuevo punto de acceso para una casa rural o costera?
Oxfordshire y los modernos Cotswolds ocuparon un lugar destacado en la lista de preferencia de propiedades, al igual que los puntos costeros de Margate, Folkestone y Dover en Kent y los puntos turísticos de Devon y Cornwall.
Con patrones de trabajo híbridos y desplazamientos manejables, un estilo de vida rural o costero de repente dejó de ser sólo un sueño para convertirse en una posibilidad real.
Sin embargo, según los agentes inmobiliarios, este año se ha producido un extraño cambio en el comportamiento de los compradores. Y es uno que ha visto a la costa sur sufrir un impacto en sus precios inmobiliarios normalmente altos.
Es una tendencia que se hizo eco en los barrios más ricos de la capital -Kensington y Chelsea- donde los precios de las propiedades cayeron un 8,6 por ciento.
Tendencias cambiantes: Ha habido un cambio curioso en el comportamiento de los compradores este año, lo que ha visto a la costa sur sufrir un impacto en sus precios inmobiliarios normalmente altos.
Para las familias en crecimiento, que sienten la presión del costo de vida y la carga fiscal de presupuestos ahora abultados, ahora se están mudando al norte en busca de espacio. Incluso más allá de las fronteras de Escocia.
Tom Stewart-Moore, jefe de ventas rurales en Escocia de la agencia inmobiliaria Knight Frank, dice que ha visto familias alejarse de destinos rurales y costeros populares como Cornwall en Escocia porque es más tranquilo.
Este es un gran atractivo para aquellos que pueden trabajar de forma remota y comprar propiedades con terreno, disfrutar del estilo de vida al aire libre, vivir cerca de buenas escuelas y tener fácil acceso a ciudades como Edimburgo o Glasgow para disfrutar de cultura, restaurantes y compras.
El atractivo de los compradores ingleses en Escocia se ve confirmado por las cifras de precios de la vivienda de la Oficina de Estadísticas Nacionales (ONS) y el análisis exclusivo de los datos del agente inmobiliario Hampton.
Los datos revelan que si es propietario de una casa en Escocia o el noroeste, es probable que su valor aumente, mientras que los propietarios en Londres y el sureste verán que los precios de las propiedades caerán significativamente en 2024.
Para calcular las cifras, Hampton tomó el valor promedio de las transacciones de las autoridades locales entre enero y septiembre en comparación con el mismo período de 2023.
Como algunas áreas tienen muy pocas transacciones cada mes, se ha tomado el valor promedio de las transacciones durante un período de nueve meses como la forma más confiable de medir el valor en cada área de autoridad local.
Aquí, Money Mail analiza los puntos críticos de precios de la vivienda del año (y los más afectados) y también las ubicaciones con mayor probabilidad de crecer en 2025.
Escocia atrae nuevos compradores
El primer puesto este año en cuanto a crecimiento porcentual lo ocupa West Dunbartonshire, en Escocia. Las propiedades en la región aumentaron en un promedio del 6,1 por ciento o £ 7.940 a £ 138.310
El municipio limita con Glasgow al noroeste y está a sólo 40 minutos del centro de la ciudad.
Stewart-Moore dice que West Dunbartonshire ofrece lo mejor de ambos mundos: ‘La zona está muy cerca de Glasgow, por lo que resultará muy atractiva para parejas y familias profesionales que deseen poseer una propiedad en la costa oeste.
Si el comprador es de Londres o de algún otro lugar, hay un excelente acceso gracias al aeropuerto de Glasgow.
Pero también estás cerca de parques nacionales y costas. Ya sea senderismo por la montaña, vela o kayak de mar, hay algo para todos los gustos.’
Prime Spot: West Dunbartonshire está cerca de Glasgow pero tiene excelentes ubicaciones como Loch Lomond
West Dunbartonshire tiene el lago Lomond de agua dulce, el castillo Balloch y el parque nacional The Trossachs.
La segunda zona con mejor rendimiento es Inverclyde, que se encuentra a poca distancia de Glasgow y justo al sur de West Dunbartonshire. Las viviendas en esta región costera aumentaron un 5,4 por ciento este año a £127.370
Los compradores disfrutan de impresionantes vistas de la costa y hay actividades patrimoniales como parques rurales y castillos para visitar.
De hecho, nueve de los diez hotspots de más rápido crecimiento del Reino Unido se encuentran en Escocia y 13 de los 20 principales.
Después de Inverclyde, fueron Renfrewshire, Clackmannanshire y North Lanarkshire los que tuvieron el mayor crecimiento.
Las casas en Glasgow también han sido buenas este año ya que los profesionales se han mudado al norte de la ciudad. Ocupó el sexto lugar entre los principales puntos de acceso, ya que creció un 4,6 por ciento, lo que elevó el precio medio de la vivienda a £178.920.
Las casas en la segunda ciudad de Escocia son mucho más asequibles que en la capital, Edimburgo, donde la propiedad media costará a los compradores £324.760.
Anisha Beveridge, jefa de investigación de Hamptons, explicó: ‘Las áreas que tardaron en recuperarse después de la crisis financiera de 2008 se han recuperado en los últimos años.
“Esto es especialmente cierto en Escocia, donde los precios medios han aumentado casi el doble de rápido que la media nacional”.
Además, hay montones de características especiales, dice Stewart-Moore, como hermosas casas frente al mar: “Simplemente tocan los hilos del corazón”. Siempre se venden como pan caliente.
La abundancia de tierra es positiva para Escocia, añade, ya que las casas de 30, 40 o incluso 50 acres son bastante comunes.
Los dólares de West Lancashire tienden a escabullirse
El único lugar en Escocia donde el precio de la vivienda ha aumentado entre los diez primeros es West Lancashire. Se convirtió en la décima región de más rápido crecimiento este año, ya que las casas en el área aumentaron de precio un 4,1 por ciento durante el último año, más que cualquier otra área de Inglaterra.
Las casas promediaron £237,240 entre enero y septiembre.
Victoria Tye, propietaria de Victoria Estates and Property Management en Burscoe, West Lancashire, ha visto una afluencia de familias desde que la pandemia hizo subir precios que antes eran modestos.
“Lancashire es bastante rural, pero está cerca de conexiones de transporte y autopistas”, dice. “Además, hay muchas buenas escuelas en la zona”.
Tye dice que la mayoría de los clientes son familias o compradores por primera vez, además de un segmento de compradores en efectivo que están reduciendo su tamaño.
Hay algunas otras áreas del noroeste entre los 20 puntos más importantes, incluidos Cheshire East, Cumberland y Bolton.
Sólo uno de los 20 principales lugares de crecimiento se encontraba en las Midlands y ninguno estaba más al sur de Inglaterra.
La división Norte-Sur se amplió este año. En 2023, West Oxfordshire experimentó un impresionante aumento del 6,5 por ciento y fue el duodécimo lugar más cálido; Este año ni siquiera llegó al top 50.
Las ciudades costeras del sur se vieron muy afectadas
Las mayores caídas de los precios inmobiliarios se produjeron en el sur o el este de Inglaterra.
A las viviendas en las zonas más caras del país no les ha ido bien en un contexto de altas tasas de interés, lo que encarece las hipotecas sobre propiedades caras.
El 8,6 por ciento de las casas en Kensington y Chelsea estaban fuera de su valor o 117.810 libras esterlinas, lo que las hacía valer 1.246.520 libras esterlinas.
Esta zona acomodada de la capital también fue la zona con peores resultados el año pasado, cuando registró una asombrosa caída de dos dígitos del 10 por ciento.
Le siguieron Hammersmith y Fulham, donde las viviendas cayeron un 7,4 por ciento, mientras que la ciudad de Westminster experimentó una caída del 6,9 por ciento.
Recesión: las casas en Kensington y Chelsea (en la foto) perdieron un 8,6% de valor en 2024, o de £117.810 a £1.246.520
Beveridge dijo que el bajo número de transacciones en los códigos postales más buscados de la capital podría dificultar la obtención de una estimación real de los precios promedio, pero ciertamente había sido un año lento.
La mayoría del resto de las diez zonas con peores resultados en cuanto a precios de la vivienda
Ciudad costera del sur. Dover, Thanet (hogar de la popular ciudad costera de Margate) y la zona fronteriza con Brighton son los siguientes en la lista.
Dover, que tuvo la cuarta caída más grande en los precios de la vivienda, experimentó una caída de £20.590 o 6,8 por ciento, y las casas ahora cuestan un promedio de £283.190.
“Las zonas que eran populares durante la pandemia han visto caer los precios”, afirmó la señora Beveridge.
La carrera hacia el espacio y los viajes masivos desde las grandes ciudades que se vieron en el apogeo de la era Covid aún no se ha detenido.
Pero en lugar de trasladarse a las zonas rurales tradicionales del sur, como Devon o Kent, la gente parece dirigirse al norte.
Los precios de las propiedades aumentarán en 2025
Los precios de la vivienda alcanzaron un máximo histórico hace apenas unos días, pero el crecimiento porcentual observado en las autoridades locales este año es más débil que en 2023, según muestran los datos de Halifax.
Todo el crecimiento inmobiliario en los diez principales puntos de precios de la vivienda el año pasado fue de al menos el 6,6 por ciento. Este año, el primer puesto creció sólo un 6,1 por ciento, mientras que el décimo lugar creció sólo un 4,1 por ciento.
La señora Beveridge dijo: “Las regiones que experimentaron caídas significativas en 2023 están comenzando a mostrar signos de recuperación, mientras que las áreas locales que anteriormente tenían un alto rendimiento han experimentado un enfriamiento en el crecimiento de los precios”.
La Oficina de Responsabilidad Presupuestaria espera que los precios de las viviendas crezcan sólo un 1,1 por ciento en 2025, pero otros pronósticos son más optimistas.
Los agentes inmobiliarios Savills pronostican un aumento del 4 por ciento en los precios de las propiedades el próximo año, frente al 3 por ciento este año, al 23,4 por ciento en 2029. Eso significa que las viviendas aumentarán en £84.000 en cinco años, según sus cálculos.
Los expertos dicen que la caída de las tasas hipotecarias dará un impulso al mercado inmobiliario.
La hipoteca fija residencial promedio a dos años cayó ayer al 5,48 por ciento desde un máximo del 6,86 por ciento en julio de 2023, mientras que la hipoteca fija promedio a cinco años se situó ayer en el 5,25 por ciento, por debajo de un máximo del 6,51 por ciento en octubre de 2022.
Anteriormente se esperaban recortes de las tasas base para 2025, pero ahora los mercados pronostican solo tres.
David Hollingworth, del corredor London & Country Mortgage, dijo: ‘Los precios de la vivienda están vinculados a los tipos hipotecarios y han mejorado considerablemente este año
Veremos que el tipo base bajará el próximo año, aunque no sea tan rápido como se esperaba anteriormente, lo que tendrá un impacto positivo en la confianza de los compradores. Por lo tanto, tendrá un impacto positivo en los precios de la vivienda”.
L.evans@dailymail.co.uk
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